Подводные камни договора аренды оборудования
В предпринимательской деятельности возникают различные ситуации. Бывает кому-то необходимо оборудование, но свободных денег для покупки нет, поэтому выгоднее заключить либо договор аренды, либо договор аренды с правом выкупа. Бывает и наоборот, когда, есть оборудование, но по каким-то причинам оно не используется в своей деятельности, но для того, чтобы оно приносило доход, собственники сдают такое оборудование в аренду. Данная статья подскажет на какие нюансы необходимо обратить внимание сторонам при заключении договора аренды оборудования, чтобы избежать негативных последствий и финансовых потерь в случае судебных разбирательств.Автор:
При описании объекта договора аренды оборудования надо помнить, что если в договоре стороны не согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору, то в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте считается несогласованным, а договор - не заключенным. Касаемо договора аренды оборудования арендатору необходимо знать, что судебная практика исходит из того, что если в договоре аренды не указан заводской номер арендованного оборудования, то объект аренды считается несогласованным, а договор — не заключенным. В таком случае арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование переданным имуществом, а также неустойку за просрочку ее внесения, если арендатор будет отрицать фактическое пользование оборудованием. Поэтому, лучше всего при составлении договора перечень передаваемого в аренду оборудования сделать в качестве неотъемлемого приложения. В самом перечне четко отразить все индивидуальные признаки каждой единицы, а не только наименование и количество.
Если оборудование предоставляется для использования в определенных целях и это согласовано сторонами в договоре, то арендодатель обязан предоставить его в состоянии, пригодном для такого использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Чтобы арендодателю избежать претензий со стороны арендатора, а арендатору риска получить в аренду неисправное оборудование, лучше всего при передаче оборудования осмотреть его, проверить его исправность, составить акт приема-передачи, в котором подробно описать техническое состояние оборудования. Стороны в данном акте также смогут согласовать выявленные недостатки оборудования, срок их устранения и какая из сторон будет их устранять. Причем данная процедура важна больше арендатору, так как, если он без каких-либо претензий к подпишет акт приема-передачи оборудования, то он не вправе предъявлять претензии арендодателю по поводу состояния арендованного имущества и требовать с него убытки. Заодно, при подписании акта приема-передачи, арендатор вправе потребовать всю необходимую для пользования оборудованием техническую документацию, так как предоставление такой документации - это прямая обязанность арендодателя.
Кроме того, арендатору очень важно потребовать документы, подтверждающие право арендодателя сдавать в аренду оборудование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ), но арендодатель может передать данное право. Но факт передачи права по передачи оборудования в аренду должен быть надлежаще оформлен. Так, например, если оборудование передается в субаренду, то в основном договоре аренды должно быть положение о том, что арендатор имеет право передавать оборудование в субаренду.
Еще одним из вопросов, который необходимо тщательно согласовать при заключении договора аренды оборудования, является вопрос о капитальном ремонте арендуемого оборудования. Если в договоре аренды не указано иное, то в силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе. Если арендодатель договорился с арендатором, что обязанность по капитальному ремонту оборудования берет на себя арендатор, то в пункте договора об обязанности арендатора проводить капитальный ремонт также следует указывать, что арендатор капитальный ремонт проводит за свой счет. Иначе, арендатор сможет потребовать от арендодателя затрат на проведенный капитальный ремонт.
23/05/2011