Схема выкупа субъектом малого предпринимательства арендуемого недвижимого имущества в рамках реализации Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ

Схема выкупа субъектом малого предпринимательства арендуемого недвижимого имущества в рамках реализации Федерального закона от 22.07.08 № 159-ФЗ

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

КРЕДИТНОЙ ПРОГРАММЫ «Приватизация для малого бизнеса»

Цель кредита выкуп арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности (в соответствии
с Федеральным законом № 159-ФЗ)

Срок кредита до 10 лет

Сумма кредита до 80% стоимости объекта недвижимости (не более 30 млн рублей)

Обеспечение залог приобретаемого объекта недвижимости, залог иного ликвидного имущества* (ТМЦ, транспорт, оборудование, недвижимость) и поручительство физических лиц-собственников бизнеса

* при отсутствии иного ликвидного имущества возможно оформление поручительства Фонда содействия кредитованию малого бизнеса.

Процентная ставка от 16% годовых (зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования)

Комиссия

за выдачу кредита: 1% от суммы кредита

Погашение кредита: Ежемесячно равными долями (или неравными долями при наличии сезонности в деятельности)

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ:

малое предприятие или индивидуальный предприниматель
годовая выручка не превышает 150 млн рублей
срок ведения хозяйственной деятельности-не менее 6 месяцев
наличие расчетного счета в Сбербанке (можно открыть перед выдачей кредита)
соответствие требованиям Федерального закона № 159-ФЗ

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ,

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ В СБЕРБАНКЕ

НА выкуп арендуемого объекта недвижимости

Инструкция для субъектов малого бизнеса.

Вы - малое предприятие или индивидуальный предприниматель
Ваша годовая выручка не превышает 150 млн рублей
Вы хотите реализовать преимущественное право выкупа арендуемого Вами помещения и отвечаете требованиям Федерального Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 г.
Вы готовы финансировать не менее 20% стоимости объекта за счет собственных средств

Шаг 1 : Обратитесь в банк для предварительной консультации и получения предварительного пакета документов на кредит.

Шаг 2 : Подайте заявление на реализацию права преимущественного выкупа арендуемого объекта недвижимости в подразделение КУГИ по месту регистрации объекта.

Шаг 3 : После получения от КУГИ копии решения о приватизации, проектов договора купли-продажи имущества и договора о его залоге, a также копии отчета об оценке объекта недвижимости- договоритесь с кредитным специалистом о встрече (для посещения Вашего бизнеса).

Шаг 4 : Начните подготовку основного пакета документов для получения кредита в Банке:

- заявку на кредит (форму Вам предоставит кредитный специалист);

- юридические документы (учредительные, регистрационные, свидетельства и лицензии (если есть)) Если у Вас открыт расчетный счет в Сбербанке - данные документы предоставлять не нужно;

- бухгалтерские документы (для ведущих стандартную бухгалтерскую отчетность – два последних отчета в налоговую Ф.1 и Ф.2, для находящихся на «упрощенке» - декларации за два последних налоговых периода, ЕНВД – за четыре последних налоговых периода);

- копии договоров (контрактов) с контрагентами по бизнесу;

- закажите в Вашей налоговой инспекции актуальную выписку из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), для индивидуальных предпринимателей – ЕГРИП;

- если у вас есть счет в другом банке – закажите у него справку об оборотах по Вашему расчетному счету за 6 последних месяцев с разбивкой по месяцам, информацию о наличии ссудных счетов в банке (если у Вас был или есть кредит в этом банке) и остатке по расчетному (и ссудному) счету;

- документы, подтверждающие соответствие требованиям Федерального Закона № 159-ФЗ от 22.07.2009г. (договор аренды объекта, платежные документы, подтверждающие своевременную оплату арендных платежей за указанный период);

- документы, подтверждающие право собственности на предлагаемое в залог иное имущество

Шаг 5 : По результатам осмотра и анализа Вашего бизнеса кредитный специалист определит максимально возможную сумму кредита.

Шаг 6 : После согласования параметров сделки с кредитным специалистом, заключите с Фондом имущества договор купли-продажи с оплатой в рассрочку, а также договор ипотеки объекта. Произведите оплату первоначального взноса за объект (не менее 20% от стоимости) и вознаграждение продавцу.

Шаг 7 : Передайте документы на государственную регистрацию

Шаг 8 : После получения свидетельства о праве собственности с обременением в пользу Продавца дополнительно к основному пакету документов предоставьте в Банк:

Ø Нотариально удостоверенные копии заключенных с Продавцом Договора купли-продажи Объекта недвижимости и Договора залога (ипотеки) Объекта недвижимости.

Ø Нотариально удостоверенную копию Заключения независимого оценщика, явившегося основанием для установления стоимости Объекта недвижимости в Договоре купли-продажи.

Ø Оригиналы или нотариально удостоверенные копии кадастрового плана (кадастровой выписки) Объекта недвижимости в т.ч. земельного участка, на котором он расположен.

Ø Согласие Продавца на последующий залог (ипотеку) Банку Объекта недвижимости.

Ø Платежные документы, подтверждающие оплату не менее 20% стоимости Объекта недвижимости, своевременную и в полном объеме уплату платежей в соответствии с условиями Договора купли-продажи Объекта недвижимости.

Шаг 9 : Не позднее, чем через восемь рабочих дней с момента получения полного пакета документов Банк примет решение о возможности кредитования. Это решение – гарантия того, что Вы можете в любое время получить кредитные деньги в течение 30 дней.

Шаг 10 : Если у Вас нет расчетного счета в Сбербанке – до выдачи кредита откройте его. Если Вы клиент Сбербанка – переходите к следующему шагу.

Шаг 11 : Договоритесь с кредитным специалистом и посетите Банк для подписания кредитной документации и передачи договора последующей ипотеки объекта недвижимости на государственную регистрацию.

Шаг 12 : Не позднее дня, следующего за днем получения зарегистрированного договора ипотеки в пользу Банка, кредитные средства будут перечислены на Ваш расчетный счет в Банке, и далее (по Вашему поручению) на расчетный счет Фонда имущества для оплаты оставшейся части платежей по Договору купли-продажи

Шаг 13 : Осуществите снятие обременения на объект в пользу Фонда имущества и предоставьте в Банк, не позднее даты, указанной в кредитном договоре, выписки из ЕГРП о наличии обременения только в пользу Банка.

Шаг 14 : Не позднее 5 рабочих дней после выдачи кредита застрахуйте объект недвижимости в одной из страховых компаний, рекомендуемых Банком.

Процентные ставки по программе «Приватизация для малого бизнеса»

% годовых

Размер первоначального взноса	Приватизация для малого бизнеса [1]
	Срок кредита до 5-ти лет		Срок кредита от 5-ти до 10-ти лет
	До снятия регистрационной записи об ипотеке в пользу продавца	После снятия регистрацион ной записи об ипотеке в пользу продавца	До снятия регистрационной записи об ипотеке в пользу продавца	После снятия регистрацион ной записи об ипотеке в пользу продавца
от 50%	18,0	16,0	18,5	16,5
от 30% до 50%	18,5	16,5	19,0	17,0
от 20% до 30%	19,0	17,0	19,5	17,5