Стиль жизни ИЛИ инвестиции в недвижимость за рубежом это правда дорого?

Небывалое лето 2010

 Лето 2010 года стало настоящим испытанием. Многие люди с удивлением поняли, что жить летом как в Москве, так и в других городах становится все тяжелее и тяжелее. Сначала нас накрыла изнуряющая жара, затем все заволок смог и дым, не давая просто вдохнуть... Неожиданно резко, за несколько дней, пришла промозглая осень. Понижение температуры до + 2 ночью не принесло облегчения, а снова заставило людей страдать от необъяснимых прихотей природы.

 Наверное, не было ни одного человека, который бы в это неприятное лето не мечтал о том, чтобы уехать из невыносимых условий на время. И уехать куда-нибудь дальше, чем находится дача, ведь и Подмосковье и прилегающие области тоже были охвачены дымом. Те, кто остался в офисе Личного капитала, завидовали сотрудникам, чей отпуск удачно совпал с задымлением и вместе обсуждали, почему бы вместо подмосковной дачи не приобрести для отдыха дом или квартиру за рубежом?

Гарантированный доход

 Надо сказать, что недвижимость по-прежнему остается одной из наиболее эффективных сфер для инвестиций. Роскошные виллы, или небольшие студии – желающему приобрести заветные квадратные метры есть из чего выбрать. Условий множество, но некоторые из них должны быть изучены особенно пристально.

 При покупке необходимо обратить внимание на стоимость содержания недвижимости, возможность покупки в ипотеку, насколько востребовано и ликвидно будет это жилье в случае, если вы захотите его продать.

 Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, внимательнее отнеситесь к предложениям по типу leaseback, по которому вы получите гарантированный доход. Leaseback переводится как возвратный лизинг. Это такая финансовая операция, в которой одна сторона продает активы (в нашем случае недвижимость) другой стороне при условии, что Покупатель впоследствии сдаст эти активы в аренду Продавцу. Причины для применения такой операции разнятся, и, как правило, вызваны финансовыми, бухгалтерскими или налоговыми аспектами деятельности организации. Необходимостью в такой операции часто бывает вызвана потребностью в ликвидных средствах; необходимость снять с баланса дорогой актив и т. п.

 Итак, допустим, что мы приобретаем столь желанные апартаменты у самого синего моря по схеме возвратного лизинга с гарантированным доходом от сдачи в аренду - 6% годовых в течение 5 лет. Т.е. мы покупаем наше жилье и сразу же сдаем его в аренду. Естественно, что сдавать его в аренду можно ровно в те сроки, когда нам будет это удобно, в частности, когда мы не отдыхаем там сами. Если эти апартаменты мы приобретаем в ипотеку, то они могут сами себя окупать.

 Давайте разберем реальный пример:

 1. Расходы по ипотеке и доходы от сдачи в аренду

 Расходы

 - апартаменты 80 м2 стоят в жилом комплексе приморского города 100 000 евро

 - необходимый размер инвестиций 40% (40 000 евро)

- ипотека 60% от стоимости недвижимости (60 000 евро)

- % по ипотеке = 6% (3 600 евро в год)

- оплата за обслуживание апартаментов 1 евро/м2 в месяц (960 евро в год)

   Итого расходы: 4 560 евро

 Доходы

 - доход от сдачи в аренду 6% (6 000 евро в год)

 - чистый годовой доход (за вычетом расходов): 1 440 евро

   Итого чистый доход через 5 лет: 7 200 евро

 2. Возвратный лизинг или оставить себе

Если продать недвижимость обратно застройщику, то доход от обратной продажи составит: 50 000 евро (т.е. 100 000 * 150% - 100 000 = 50 000 евро)

   Итого общий чистый доход в случае обратной продажи: 57 200 евро через 5 лет.

 Также недвижимость можно оставить себе, т.е. не использовать возможность обратного выкупа застройщиком.

 Цена комфорта?

 Усадьба в аристократическом центре Лондона на площади Белгравия может стать самой дорогой из доступных для приобретения. Шестиэтажный дом, общей площадью почти 2000 квадратных метров с шестиметровым потолками, двенадцатью спальнями и бассейном, тренажерным залом и всем, что только можно представить, — выставлен на продажу за 100 млн. фунтов. Риэлтеры задаются вопросом: кто готов расстаться с такой суммой в период кризиса? (Информация и фото с сайта Luxury Magazine)

 Чтобы стать обладателем небольшой мечты на берегу моря, необязательно располагать такими большими суммами. Сейчас стоимость загородной подмосковной дачи около 3-4 млн. руб. Стоимость апартаментов эконом-класса на морском побережье или на горнолыжном курорте начинается в среднем от 20 тыс. евро. Отдельный дом вы можете приобрести всего за 120 тыс. евро.