Болгарию любим, но доверяем Германии
Предлагаем Вашему вниманию страновой рейтинг доверия российских инвесторов к зарубежной недвижимости. В качестве параметров для сравнения использовались политические и экономические страновые риски, устойчивость сектора недвижимости, уровень законодательной защищенности интересов инвесторов, ликвидность недвижимости.
Также принимались во внимание наличие системы страхования девелоперских проектов, возможность получения инвестором ВНЖ или упрощение для инвестора визового режима, наличие проектов с гарантированным рентным доходом, доступность ипотеки для россиян и др.
Лидерами рейтинга доверия российских инвесторов от стали Германия, Великобритания и Франция. А вот Болгария, Испания и Черногория - столь популярные у тех россиян, кто покупает недвижимость "для жизни" - не попали даже в десятку стран, вызывающих доверие у инвесторов.
Германия, Великобритания и Франция - именно эти страны - с сильнейшими в Европе экономиками, с высоким уровнем защиты инвесторов, в том числе - и нерезидентов. Секторы недвижимости этих стран прошли через мировой финансовый кризис без существенных потерь, объекты жилой и коммерческой недвижимости характеризуются высокой ликвидностью. Благодаря доступности для россиян ипотеки с фиксированными ставками от 3%, а также благодаря достаточно высокому и нередко гарантированному арендному доходу, инвесторы из России вполне могут рассчитывать на получение стабильного 10-15% годового дохода на вложенные инвестиции.
Также в ТОП-10 стран, инвестиции в недвижимость которых вызывают доверие у российских инвесторов, попали Австрия, США, Италия, Кипр, Израиль, Чехия и Латвия. При этом нахождение Кипра и Латвии в "десятке" стран, вызывающих доверие у инвесторов, в первую очередь, можно объяснить возможностью получения в этих странах ВНЖ при покупке недвижимости. Высокую позицию США в рейтинге можно объяснить тем, что, во-первых, резко возросшая активность инвесторов из Китая, Канады и Ближнего Востока на рынке недвижимости Америки не осталась незамеченной их российскими коллегами, а во-вторых, тем, что многие российские инвесторы имеют денежные активы в существенно подешевевших долларах, одним из оптимальных способов "ликвидации" которых является покупка американской недвижимости, не подешевевшей из-за ослабления доллара.
Отдельно стоит обратить внимание на то, что страновой рейтинг доверия инвесторов существенно отличается от рейтинга спроса тех россиян, кто приобретает зарубежную недвижимость "для жизни", а не "для инвестиций". Так, Болгария, Черногория и Испания, многие годы занимающие лидирующие позиции в рейтинге недвижимости "для жизни", остались далеко за десяткой стран, пользующихся доверием у российских инвесторов. Единственной страной, которая заняла лидирующие позиции и в рейтинге "недвижимость для жизни" и в рейтинге "недвижимость для инвестиций", стала Германия.
Объяснить радикальные различия в рейтингах - достаточно просто. Ведь россияне, приобретающие недвижимость "для жизни", главным образом уделяют внимание следующим факторам: исторически-культурная близость страны, транспортная доступность, благоприятный визовый режим, возможность получения ВНЖ и ПМЖ. Нетрудно заметить, что этот набор критериев серьезно отличается от тех факторов, на основе которых решения принимаются инвесторами. Именно поэтому в Болгарии, Черногории и Испании россияне охотно покупают недвижимость для себя, но для инвестиций в недвижимость эти страны сейчас россиянами не рассматриваются.
Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: "Специализируясь, в первую очередь, на инвестиционной недвижимости, мы видим, что фактор доверия к стране является одним из ключевых при принятии инвестором решения об инвестициях в зарубежную недвижимость. За последние 2-3 года россияне стали более требовательными к объектам инвестирования за рубежом. Поэтому неслучайным стало то, что лидерами по доверию у российских инвесторов стали те же страны, что и у их западно-европейских коллег".
05/07/2011