Налог — в доход. Часть потраченного на покупки можно вернуть. Как?

Как оформить квартиру, чтобы при её продаже заплатить меньший налог? Что делать, если налоговики потеряли ваши документы? Можно ли подарить право на налоговый вычет детям?

На эти и другие вопросы во время беседы с читателями «АиФ» ответила Ирина Давидовская, зампредседателя Палаты налоговых консультантов.

Оксана Минакова: — Купили в ипотеку квартиру на вторичном рынке. А налоговый вычет можно получить, только когда весь кредит выплатишь?

Ирина Давидовская: — Право на вычет возникнет, когда вы получаете на руки документ, подтверждающий право собственности на эту квартиру. К его копии надо приложить договор купли-продажи и платёжные документы отнести в налоговый орган вместе с декларацией. Предельный вычет — до 2 млн руб., т. е. не важно, заплатили вы за жильё 2 млн руб. или 4 млн руб., максимум, что вам вернут, — 260 тыс. руб. (2 млн руб. х 13%).

Поскольку вы привлекаете ипотечный кредит, то можете получить и 13% со всех (!) выплаченных вами банку процентов (документы нужно предъявлять ежегодно весь период возврата ипотеки). Кстати, со следующего года можно будет использовать этот вычет и для покупки земли под индивидуальное жилищное строительство. Учтите, что если для покупки вы привлекали средства материнского капитала, то с них этот налог не возвращают (это субсидия от государства, а не то, что вы заработали).

Имущественным налоговым вычетом на квартиру можно воспользоваться только раз в жизни. Поэтому если вы сейчас покупаете недорогое жильё и планируете в будущем улучшать жилищные условия, то, может быть, применение вычета стоит отложить. Ведь, скорее всего, сумма, с которой можно будет вернуть 13%, продолжит увеличиваться (изначально она была 600 тыс. руб., сейчас — 2 млн руб.).

Сергей Амосов: — Хочу получить налоговый вычет при покупке квартиры. Как его будут выплачивать?

И. Д.: — Можете получить его по месту работы. Это удобно, если вы приобретёте в собственность квартиру в начале года. Для этого надо прийти в налоговый орган по месту жительства, где в течение 30 дней вам выдадут уведомление для работодателя. С этого момента с вашей зарплаты перестают удерживать налог на доход физлиц (13%), а удержанный ранее с начала года — возвратят.

Другой способ — получить вычет по итогам налогового периода, в котором вы получите документ о собственности. Тогда сдайте в налоговую декларацию и все документы, подтверждающие ваши расходы, а взамен на ваш счёт вернут налог сразу за год. В любом случае вам придётся ежегодно подавать декларацию о доходах.

P. S. В следующих номерах читайте о правилах уплаты налога владельцам долей в квартирах.

Кстати

«Спонсорам». Зачастую при поступлении ребёнка в школу родителям приходится перечислять на счёт учебного заведения так называемые спонсорские взносы. Мало кто знает, что с этих денег можно тоже вернуть 13%, предъявив в налоговую инспекцию квитанции, доказывающие вашу благотворительность. Может учитываться непосредственно сумма перевода, а также (как показала судебная практика) стоимость переданного школе имущества: компьютеров, спортинвентаря и т. п. Сумма, которую вы можете вернуть, ограничена лишь 25% вашего совокупного годового дохода.