Как увеличить финансовые возможности при покупке загородной недвижимости

Финансовые возможности покупателя не всегда позволяют приобрести именно ту недвижимость, которую бы он хотел. А та, которую он может себе позволить, его не всегда привлекает. Спрос на участки без подряда и без коммуникаций постепенно снижается, а спрос на земельные участки в поселках бизнес-класса растет. О том, как увеличить свои финансовые  возможности при покупке качественной загородной недвижимости, корреспондент РБК.Личные финансы узнал в беседе с руководителем проекта «АкваВилла» УК  Megapolis Property Management Алексеем Колядиным.

Алексей, мы видим восстановление спроса на земельные участки в поселках бизнес-класса. Почему спрос на такие поселки стал активно расти?

– На собственном опыте или на опыте своих родственников, друзей, знакомых покупатели убедились, что приобретение недвижимости в поселках бизнес-класса, у компаний, имеющих имя на рынке и дорожащих своей репутацией, – это гарантия качества, а следовательно, это как минимум залог сохранности вложенных средств, а также возможность инвестиционного дохода. Плюс – гарантия сохранности нервной системы, что также, согласитесь, немаловажно.

А почему приобретение более дешевой по цене недвижимости может негативно отразиться на нервной системе?

– Многие девелоперы стремятся к быстрому обороту вложенных средств, поэтому  частенько пытаются сэкономить на коммуникациях, так как делать хорошо – это затратно, а значит, продавать участки приходится не слишком дешево, а раз недешево – значит, дольше по времени. Добросовестный девелопер, дорожащий своей репутацией, с самого начала строительства уделяет особое внимание вопросам своевременного подведения коммуникаций, необходимых для круглогодичного проживания: газоснабжения, электричества, водоснабжения, центральной системы канализации и системы ливневых стоков – и старается удовлетворить различные запросы своих покупателей. То же самое можно сказать об инфраструктуре поселка и о качестве строительства загородных домов. 

Многие покупатели, приобретая участок для строительства загородного дома, рассчитывают возвести его на века, предполагая, что дом перейдет в наследство не только детям, но и внукам и даже правнукам. В этом случае речь идет скорее о родовом поместье, а не просто о загородном жилище. Чтобы избежать проблем уже на этапе проектирования, лучше приобретать участки с подрядом в организованных коттеджных поселках с профессиональной управляющей компанией. В этом случае девелопер проекта избавит покупателя от необходимости анализа грунта и подбора соответствующих строительных материалов, а в управляющей компании порекомендуют, какие материалы лучше использовать для строительства. Мы, конечно, используем только качественные, натуральные, экологически чистые материалы, что соответствует премиальному уровню поселка.

Что делать, если собственных накоплений на такую недвижимость не хватает? Есть ли возможность взять кредит на земельный участок?

– По оценкам компании, около 30% покупателей рассматривают возможность покупки участков с помощью ипотечных займов. Такие клиенты, как правило, не хотят изымать средства из бизнеса, им проще поэтапно вносить недостающие суммы с доходов от прибыли. Мы не захотели терять возможность привлечения данной категории покупателей. Особое внимание в ходе реализации проекта мы уделяем максимальному расширению спектра предложений и финансовых условий покупки недвижимости в поселке. Так, наряду с предлагаемой нами рассрочкой платежей на один год, одним из ключевых элементов стимулирования спроса становится возможность воспользоваться ипотекой.

С какими банками вы сотрудничаете?

– УК Megapolis Property Management провела переговоры с рядом банков о кредитовании покупателей поселка «АкваВилла». В результате партнерами компании стали Росбанк, «Нордеа Банк», РосЕвроБанк. Эти банки выразили особенную заинтересованность в кредитовании будущих «аквавилльцев» и предложили довольно привлекательные условия кредитования. При этом «Нордеа Банк» подготовил специальную программу на покупку земельных участков – редкую для сегодняшнего рынка кредитования.

Программа заключается в более либеральных условиях предоставления кредита, минимально возможных с точки зрения нормативов ставках по ипотеке для покупателей «АкваВиллы», а также в совместном информировании клиентов об условиях программы. Покупатели получили возможность использовать в качестве обеспечения находящиеся в собственности, в том числе третьих лиц, квартиру, жилой дом, земельный участок и нежилое помещение. «Нордеа Банк» дает потребительский кредит на покупку участка по самой низкой ставке. Максимальный срок кредитования – 30 лет, а максимальная сумма кредита – до 85% от стоимости передаваемого в залог имущества. При минимальной стоимости участка 6,6 млн руб. первоначальный взнос составляет всего 990 тыс. руб., что для поселка бизнес-класса небольшая сумма.

Спрос на недвижимость в поселках бизнес-класса растет. Как вы считаете,  будут ли расти сделки с недвижимостью на загородном рынке с привлечением заемных средств?

– Да, количество ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости будет расти. Банковский сектор станет предлагать больше ипотечных продуктов на покупку объектов за городом. Для банков важна надежность и финансовая состоятельность заемщиков, а для заемщиков имеет значение репутация компании, которая предлагает проект коттеджного поселка. Интересный момент – покупатели, приобретая готовый загородный дом в поселке со всеми подведенными коммуникациями, могут компенсировать  расходы по кредиту, сдавая эту недвижимость в аренду.

Недвижимость в привлекательном для отдыха месте с развитой  инфраструктурой нетрудно сдать. Например, поселок «АкваВилла» расположен всего в 43 км от Москвы, на Дмитровском шоссе, преимущество которого в том, что оно тянется вдоль обширной системы водохранилищ. Пляжная зона в «АкваВилле» заботливо обустроена. Кроме того, на Икшинском водохранилище официально разрешены все виды водно-моторного спорта. Жители коттеджного поселка «АкваВилла» могут совершать водные прогулки. Более того, чтобы избежать пробок на шоссе, «аквавилльцы» могут добраться на катере в столицу по воде. У собственного причала коттеджного поселка, расположенного на берегу Икшинского водохранилища, можно швартовать суда малой навигации: катера и маломерные яхты.

В непосредственной близости от поселка находится несколько крупных яхт-клубов – «Спартак», «Адмирал», «Буревестник» и др. Зимой также есть чем заняться – поселок находится неподалеку от крупных горнолыжных курортов. Для любителей верховой езды приятным соседством окажется ипподром, расположенный поблизости, что дает возможность совершать конные прогулки в любое время года. Развитая инфраструктура позволяет жителям проводить время интересно и с пользой для здоровья в любое время года,  такую недвижимость нетрудно сдать в любое время года.

Для справки:

Коттеджный поселок бизнес-класса «АкваВилла» расположен в 43 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на берегу Икшинского водохранилища. Согласно Генплану, на территории 32 Га располагаются 88 участков площадью от 20 до 87 соток, которые предлагаются к продаже с подрядом и без. Около 8 га отведено под инфраструктурные составляющие.

Проект позиционируется как поселок для отдыха на большой воде. Главной достопримечательностью являются собственная пляжная зона и оборудованный причал для швартовки катеров и яхт длиной до 8 м. Жители поселка смогут водным транспортом, без пробок, добраться до своего загородного дома.

Для покупателей земли с подрядом архитекторы разработали 15 готовых проектов домов площадью от 250 до 600 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле, которые могут быть усовершенствованы согласно индивидуальным потребностям покупателя, строительство без подряда предполагает согласование архитектурной концепции.

Внутренняя инфраструктура включает минимаркет, детские игровые площадки, теннисный корт, спортивную площадку, пляжную зону и гостевой паркинг. В поселке проведены все централизованные коммуникации.

На сегодняшний день средняя стоимость участка в поселке «АкваВилла» составляет от 330 до 540 тыс. руб. за сотку в зависимости от удаленности от водохранилища, стоимость дома – от 800 до 1200 долл./кв. м – в зависимости от проекта и выбранного материала, а также наличия или отсутствия цокольного этажа.

29/05/2012