Мошенники на доверии |
Продажа квартиры по поддельной доверенности - одна из излюбленных схем действий аферистов. Стать жертвой мошенников могут не только одинокие пенсионеры или люди из разряда социально неблагополучных, но и нормальные, абсолютно здоровые граждане.
В таких ситуациях обманутыми оказываются как владелец жилья, так и покупатель. К сожалению, написание подложных доверенностей все еще встречается в настоящее время, несмотря на то, что нотариусы несут дисциплинарную и уголовную ответственность. Напомним, заверение поддельной доверенности - уголовно наказуемое деяние. В соответствии со ст. 202 УК РФ нечистому на руку нотариусу грозит лишение свободы на срок до трех лет и запрет занимать данную должность в течение следующих трех лет. Если жертвой аферы стал несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то нотариусу могут присудить - уже пять лет.
Однако, отмечает Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group, подложные доверенности не обязательно заверяются в результате злого умысла нотариуса. Он может и не знать о том, что доверитель, который пришел к нему и лицо, паспорт которого предоставлен, не один и тот же человек - если присутствует внешнее сходство.
«Необычайно сложно идентифицировать доверителя, когда он пожилого возраста, либо непримечательной внешности. Подобрать двойника возможно», - говорит эксперт.
Ключевыми в афере являются два момента: наличие знакомого, нечистого на руку, нотариуса и данные доверителя - имя, дата рождения, номер паспорта. Как правило, мошенники изготавливают фальшивые доверенности по краденым паспортам.
К сожалению, часто аферы с недвижимостью проворачивают родственники владельца квартиры, то есть те люди, от которых никто не ожидает подвоха.
«Родственнику гораздо легче сделать ксерокопии паспорта жертвы и украсть правоустанавливающие документы. Это значит, что документы на квартиру должны лежать не в картонной коробке, откуда их можно вытащить в любой момент, а в запираемом ящике стола, в домашнем сейфе или в банковской сейфовой ячейке», - говорит Георгий Дзагуров, эксперт ГРМ, генеральный директор компании Penny Lane Realty.
По его словам, иногда встречается вариант, когда аферисты пользуются утратившей силу доверенностью, например, в связи со смертью доверителя. Или доверитель отменяет доверенность, ему возвращают искусно сделанный дубликат, а оригинал оставляют себе. Прибегают и к сговору с работником ЗАГСа, который предоставляет им данные недавно умерших одиноких людей, от имени которых и оформляется доверенность.
Эксперты Гильдии риэлторов Москвы советуют покупателям, если они все-таки согласились на покупку квартиры по доверенности, не подписывать договор купли-продажи до тех пор, пока не увидят непосредственного продавца и не проверят его паспорт и документы лично. Например, если владелец недвижимости оформил доверенность по причине болезни (не в состоянии ходить), тогда можно приехать к нему перед сделкой для сличения данных из доверенности и вообще - для подтверждения намерений продать квартиру.
Владельцам же недвижимости необходимо следить за юридическим состоянием недвижимого имущества, например, раз в год заказывать выписку из ЕГРП - что позволит не пропустить срок исковой давности.
«Существует возможность наложения ареста на недвижимое имущество. Как правило, это отпугивает покупателей. Но снятие ареста по доверенности также возможно, если вы не направили в Управление Росреестра по Москве уведомление о том, что просите сообщать обо всех действиях в отношении вашего имущества. В этом случае управление Росреестра будет обязано уведомить вас, если кто-либо обратится за регистрацией права собственности в отношении вашего имущества», - уточняет Махач Бижанов.
Если документы были утрачены, эксперты настоятельно рекомендуют их восстановить. Помните, сделки осуществляются с оригиналами документов.
«Следует предпринимать особую осторожность и максимально быстро действовать, если у вас есть подозрения, что документы были украдены», - советует Махач Бижанов.
В случае, когда мошенническое действие все-таки произошло, сделку можно признать недействительной через суд. Поможет в этом экспертиза подписи и возможность доказать факт присутствия «доверителя» в другом месте во время либо день изготовления доверенности. Время изготовления доверенности определяется по реестру доверенностей, который ведет нотариус. Также помогут свидетельские показания лиц, способных подтвердить, что в день изготовления доверенности собственник не мог присутствовать у данного нотариуса.
В таких ситуациях обманутыми оказываются как владелец жилья, так и покупатель. К сожалению, написание подложных доверенностей все еще встречается в настоящее время, несмотря на то, что нотариусы несут дисциплинарную и уголовную ответственность. Напомним, заверение поддельной доверенности - уголовно наказуемое деяние. В соответствии со ст. 202 УК РФ нечистому на руку нотариусу грозит лишение свободы на срок до трех лет и запрет занимать данную должность в течение следующих трех лет. Если жертвой аферы стал несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то нотариусу могут присудить - уже пять лет.
Однако, отмечает Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group, подложные доверенности не обязательно заверяются в результате злого умысла нотариуса. Он может и не знать о том, что доверитель, который пришел к нему и лицо, паспорт которого предоставлен, не один и тот же человек - если присутствует внешнее сходство.
«Необычайно сложно идентифицировать доверителя, когда он пожилого возраста, либо непримечательной внешности. Подобрать двойника возможно», - говорит эксперт.
Ключевыми в афере являются два момента: наличие знакомого, нечистого на руку, нотариуса и данные доверителя - имя, дата рождения, номер паспорта. Как правило, мошенники изготавливают фальшивые доверенности по краденым паспортам.
К сожалению, часто аферы с недвижимостью проворачивают родственники владельца квартиры, то есть те люди, от которых никто не ожидает подвоха.
«Родственнику гораздо легче сделать ксерокопии паспорта жертвы и украсть правоустанавливающие документы. Это значит, что документы на квартиру должны лежать не в картонной коробке, откуда их можно вытащить в любой момент, а в запираемом ящике стола, в домашнем сейфе или в банковской сейфовой ячейке», - говорит Георгий Дзагуров, эксперт ГРМ, генеральный директор компании Penny Lane Realty.
По его словам, иногда встречается вариант, когда аферисты пользуются утратившей силу доверенностью, например, в связи со смертью доверителя. Или доверитель отменяет доверенность, ему возвращают искусно сделанный дубликат, а оригинал оставляют себе. Прибегают и к сговору с работником ЗАГСа, который предоставляет им данные недавно умерших одиноких людей, от имени которых и оформляется доверенность.
Эксперты Гильдии риэлторов Москвы советуют покупателям, если они все-таки согласились на покупку квартиры по доверенности, не подписывать договор купли-продажи до тех пор, пока не увидят непосредственного продавца и не проверят его паспорт и документы лично. Например, если владелец недвижимости оформил доверенность по причине болезни (не в состоянии ходить), тогда можно приехать к нему перед сделкой для сличения данных из доверенности и вообще - для подтверждения намерений продать квартиру.
Владельцам же недвижимости необходимо следить за юридическим состоянием недвижимого имущества, например, раз в год заказывать выписку из ЕГРП - что позволит не пропустить срок исковой давности.
«Существует возможность наложения ареста на недвижимое имущество. Как правило, это отпугивает покупателей. Но снятие ареста по доверенности также возможно, если вы не направили в Управление Росреестра по Москве уведомление о том, что просите сообщать обо всех действиях в отношении вашего имущества. В этом случае управление Росреестра будет обязано уведомить вас, если кто-либо обратится за регистрацией права собственности в отношении вашего имущества», - уточняет Махач Бижанов.
Если документы были утрачены, эксперты настоятельно рекомендуют их восстановить. Помните, сделки осуществляются с оригиналами документов.
«Следует предпринимать особую осторожность и максимально быстро действовать, если у вас есть подозрения, что документы были украдены», - советует Махач Бижанов.
В случае, когда мошенническое действие все-таки произошло, сделку можно признать недействительной через суд. Поможет в этом экспертиза подписи и возможность доказать факт присутствия «доверителя» в другом месте во время либо день изготовления доверенности. Время изготовления доверенности определяется по реестру доверенностей, который ведет нотариус. Также помогут свидетельские показания лиц, способных подтвердить, что в день изготовления доверенности собственник не мог присутствовать у данного нотариуса.
| Гильдия риэлторов Москвы |
Источник: Рокфеллер.ру
Назад в раздел
Добавить в закладки: 
| Комментарии (0) |
