Все особенности кризисной аренды
Казалось бы, для арендаторов наступило привольное время - рецессия вывела на рынок большое количество съемного жилья, ставки снизились, а сами арендаторы стали сговорчивее. Однако так ли это? Портал Dometra.Ru уже писал о новых способах мошенничества, укоренившихся на рынке жилья за последнее время. Но и в "повседневной" и "честной" аренде есть свои подводные камни.
Погоня за долларом
Определение арендной ставки в иностранной валюте (или в привязке к ней) - одна из основных проблем нынешнего арендатора. В самом деле, кому понравится, что реальная цена аренды колеблется едва ли не каждый день? Рецепт от этого бедствия прост - искать квартиру, хозяева которой не пытаются выжать последние копейки из арендаторов. При этом стоит помнить, что оптимизм специалистов, которые говорят об обвальном понижении цен на аренду жилья, пожалуй, несколько преувеличен: да, обвал цен произошел, но вовсе не в самом массовом (однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса). Снижение цен в этом сегменте уже замедлилось, да и спрос на эти квартиры по-прежнему легко догоняет предложение. Если же говорить о реальном и быстром падении цен, то такие термины применимы скорее к жилью бизнес-класса, цены на которое действительно подверглось коррекции. Так что будьте реалистами и не ищите сногсшибательно дешевых предложений на рынке - они скорее окажутся уловкой мошенников, чем реальным объявлением от "отчаявшихся квартирных хозяев".
Кроме того, эксперты советуют обращать внимание на то, что цены на аренду жилья действительно могут оказаться нестабильными: таков уж современный рынок недвижимости. Поэтому в незначительном повышении ставки, о котором вас предупредили заранее, нет ничего криминального. Стоит помнить и то, что для некоторых регионов, а также для квартир Москвы и Подмосковья, цена аренды зависит и от сезонного фактора, и от наличия реального сиюминутного спроса на данное предложение.
Жадные риэлторы
Рынок недвижимости стал не таким "комфортным" для мелких игроков, и это заставляет их идти на различные ухищрения, чтобы заработать себе на кусок хлеба с маслом. Так, по словам специалистов, сегодня снова популярны "платные показы" съемных квартир. Свои услуги мелкие "акулы" оценивают в разные суммы, от 1 000 до 10 000 рублей. Но даже если предложенная оплата такой "услуги" крайне невысока, это еще не значит, что на нее нужно соглашаться. Запомните - показ квартиры не должен стоить вам денег. Поэтому не соглашайтесь работать с риэлтером, который пытается забраться в ваш кошелек еще до момента заключения сделки.
Активизировались и попытки "эксклюзивно" продать то, что не нуждается в такой продаже: например, за отдельные деньги подобрать для клиента предложения из... открытой Интернет-базы недвижимости. В этом случае риэлтор опирается не на собственный опыт и не на собственную базу недвижимости, а на открытую, доступную и абсолютно бесплатную информацию. Проверить чистоту намерений вашего агента можно всего несколькими кликами "мышки" - кстати, зачастую для того, чтобы самому отобрать эти предложения и даже договориться о просмотрах квартиры, требуется не больше усилий.
Странные требования
Как рассказывают люди, уже получившие опыт поиска квартир в конце 2008 - начале 2009, хоть арендодатели и стали в целом более сговорчивыми, на рынке появились и квартирные хозяева с разными требованиями. Так, арендаторам предлагают сделать ремонт за свой счет, купить в квартиру мебель или дать хозяевам возможность использовать свою временную жилплощадь в качестве склада для их рухляди. Меняются и воззрения на условия аренды - неожиданно может выясниться, что хозяева против перестановки, привоза своих вещей, прокладки интернет-кабеля и т.д. Эксперты объясняют странности нынешних арендодателей тем, что на рынке появилось немало аматоров - людей, которым раньше не приходилось сдавать жилье. О писанных и неписанных правилах квартирной аренды они действительно не осведомлены. А некоторые еще и считают, что, предлагая квартиру по невысокой, "кризисной" цене, они могут диктовать свои, неудобные условия арендодателю. Но тут уж каждый должен думать и решать самостоятельно - нужна ли ему квартира, забитая старыми вещами, по сравнительно низкой цене.
Свободные отношения