Не купить ли мне остров?
Остров может стоить гораздо дешевле, чем автомобиль Maybach, частная яхта, личный самолет или роскошные апартаменты в Лондоне!
http://www.santour.ru/Maldivs/images/hotels/lagunabeachresort/laguna_beach_resort_1.jpg" hspace="4" width="200" align="left" vspace="4"/>Ему отдают предпочтение, потому что именно остров лучше всего защищен от нежелательного вмешательства в личную жизнь. Кроме того, сама покупка этого участка земли - весьма выгодное коммерческое мероприятие и может приносить прибыль своему владельцу. Наконец, остров, как это не покажется странным, может стоить подчас дешевле, чем автомобиль Maybach, частная яхта, личный самолет или роскошные апартаменты в Лондоне!
В общем, преимущества частного острова можно перечислять и дальше - их немало. Поэтому неудивительно, что этот рынок становится все более популярным, а его суммарная стоимость оценивается специалистами более чем в 3 миллиарда долларов! Каждый год формируется список островов, выставленных на продажу, каждый год в нем присутствует около сотни пунктов, и большинство из них находит своих владельцев.
Цена острова зависит от множества различных факторов. Это не только размер и наличие объектов недвижимости. Немаловажным вопросом остается возможность для начала или для дальнейшего строительства на острове после его приобретения. Во многих случаях это запрещено государством, которому принадлежит остров. Получается, что ни построить новое здание, ни перестроить на собственный вкус то, что уже есть, будет невозможно. Чтобы не оказаться в такой ситуации, перед покупкой нужно как следует разобраться, позволит ли впоследствии статус острова заниматься на нем какого-либо рода строительством.
Основным же ценообразующим фактором является, конечно, месторасположение острова. Вполне понятно, что островок, допустим, на севере Канады, будет стоить значительно дешевле аналогичного на Карибах или Французской Полинезии. При этом и внутри одной географической зоны существуют различия в цене. Ведь для покупателя имеет значение и собственная инфраструктура острова: как далеко находится аэропорт и есть ли взлетно-посадочная полоса на самом острове, куда предстоит направиться, чтобы пополнить запасы всего необходимого, есть ли удобное место для стоянки яхты и т.д. Естественно, важным для любого острова является вопрос наличия пресной воды. Ее количество, необходимое для постоянного проживания на острове, составляет ежегодно порядка 500 тысяч литров.
Всем известно, что Карибское море - райский уголок планеты. Поэтому не удивительно, что острова, расположенные в Карибском бассейне, занимают первые места в рейтинге самых дорогих островов, выставленных на продажу. Причем, это происходит уже третий год подряд! Постепенно набирает свою туристическую привлекательность Белиз. Всегда привлекали путешественников своим мягким тропическим климатом Багамы. Именно на этот регион приходится абсолютное большинство продаваемых островов, особенно в денежном выражении. Кроме этого, самые популярные географические регионы - это Океания, побережье Австралии и Новой Зеландии, Индийский океан, Средиземноморье, Центральная и Южная Америка.
Человеку, решившему приобрести остров, сначала нужно определиться, будет он жить там постоянно или посещать несколько раз в год. Для места постоянного проживания лучше выбирать остров с мягким климатом около Флориды или Багам. Если же планируется проводить на острове время в течение лета под парусом, тогда предпочтительнее острова около Шотландии и Испании. Традиционно хороший спрос на острова у побережья Франции и Италии. Наиболее демократичные по цене варианты можно найти у южного берега Ирландии, в Хорватии, а также в США и в Канаде.
Очень важным фактором при выборе острова является степень его развития. Обычно дикий остров стоит дешевле, чем имеющий постройки, но, в конечном итоге, вы сэкономите время и деньги, покупая остров с существующим домом. В любом случае, нужно оценивать не только заявленную стоимость острова, но и возможные вложения в будущем. Так, затраты на содержание острова могут превысить все представления покупателя. Обслуживание большого острова обычно обходится в несколько десятков тысяч долларов ежемесячно. Даже если человек будет пользоваться им один раз в год, поддержание его в надлежащем виде не отменяет этих затрат. Кроме того, собственник острова в полном ответе за его экологическую обстановку и микроклимат, и должен неукоснительно соблюдать правила страны по охране купленного объекта.
Разброс цен на острова, как и на любой другой товар, - от нескольких тысяч до десятков миллионов долларов. Есть острова, которые стоят меньше приличной квартиры в крупном мегаполисе. Например, всего за 130 тысяч долларов можно стать владельцем острова Пайн в Канаде. Остров размером 30 соток находится на озере, которое расположено недалеко от границы с США. 230 тысяч долларов нужно заплатить, чтобы стать собственником чудесного островка Френчмен на Карибском побережье Никарагуа. Кроме самого острова, во владении покупателя окажутся новый дом, домик для обслуживающего персонала, моторная лодка, деревянный пирс...
Но любителям тропической экзотики совсем не обязательно покупать остров. Его вполне можно взять в аренду. Цены различаются в зависимости от местонахождения понравившегося райского уголка, количества предоставляемых услуг, периода заезда, числа гостей и сезона. На некоторых островах цена на аренду в летние месяцы повышается на 25 процентов. Самые дешевые варианты можно подобрать в Южной Америке. Например, цена на аренду небольшого чилийского острова составляет 140 долларов в день.
Вообще, аренду риэлтеры называют лучшим началом для последующей покупки острова. Сама процедура приобретения во всех государствах не сложнее, чем любая другая сделка о покупке недвижимости, и именно поэтому рекомендуют сначала арендовать остров. Это будет небольшая сумма, но она полностью позволит оценить, стоит ли решаться покупать данный участок суши, окруженный водой. Впрочем, даже если покупатель и не собирается часто или долго проживать на острове, он вполне может сделать из него бизнес-предприятие. Хороший отель и налаженная туристическая индустрия на каком-нибудь островке в Карибском море или у берегов Хорватии - весьма перспективное и прибыльное направление деятельности!
---
Источник: Business Investor