Ипотека дает "навар"

Взяв ипотечный кредит, можно не только приобрести жилье, но и вернуть часть средств, затраченных на покупку.

При сумме кредита 1 млн руб., сроке кредитования 20 лет и ставке 13,75% годовых переплата составляет 1,9 млн руб. Сдав купленную квартиру в аренду, за счет арендной платы можно выплачивать проценты по кредиту.

Если оформить квартиру в ипотеку на стадии строительства (когда цена минимальна), то после сдачи дома в эксплуатацию можно продать ее по выгодной цене. Полученных средств хватит и на возврат кредита, и на "хлеб с маслом".

Приобретая недвижимость, можно воспользоваться правом на имущественный вычет по налогу на доходы физлиц, размер которого достигает 130 тыс. руб. "Взяв ипотечный кредит, вы можете получить льготу в виде вычета по НДФЛ — 13% от суммы уплаченных банку процентов", — поясняет Александра Юркевич, руководитель кредитно–кассового офиса ООО "Городской Ипотечный Банк".

При кредите в валюте можно сэкономить до 2–3% ежегодно. "Благодаря более низкой ставке сумма кредита на единицу дохода получается на 15–20% больше, чем при кредите в рублях. В отличие от Москвы и Петербурга, где наибольшую часть кредитов выдают в валюте, в регионах преобладают кредиты в рублях, что связано с менталитетом, доходами клиентов и спецификой рынка недвижимости",— говорит Александра Юркевич.