Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 года №149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» |
(в ред. ЗАКОНОВ Санкт-Петербурга от 17.06.2003 N 297-34, от 17.07.2003 N 403-54, от 14.07.2004 N 387-58, от 19.07.2005 N 377-57)
Статья 1
Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - объекты нежилого фонда), устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и расчетов объемов возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда (далее - методика).
Закон Санкт-Петербурга об утверждении методики принимается Законодательным Собранием Санкт-Петербурга на срок два года.
Действие ранее принятой методики сохраняется до введения в действие вновь принятой методики. Порядок введения в действие вновь принятой методики определяется законом Санкт-Петербурга, которым эта методика утверждается.
Статья 2
В условия договора аренды, заключаемые от имени Санкт-Петербурга, должно включаться положение о том, что затраты арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту или осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда подлежат возмещению в соответствии с методикой.
Порядок определения объема возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и осуществлению неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, подлежащих возмещению арендодателем, определяется в методике.
Положения части первой настоящей статьи не применяются в отношении объектов нежилого фонда, арендная плата по которым рассчитана в соответствии с методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки, установленной законом Санкт-Петербурга, в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, с учетом затрат на проведение арендатором капитального ремонта объекта нежилого фонда.
(абзац введен Законом СПб от 19.07.2005 N 377-57)
Статья 3
Величина условной единицы, применяемая в методике, устанавливается один раз в год при рассмотрении и утверждении проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год и утверждается одновременно с принятием закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год.
Статья 4
Губернатор Санкт-Петербурга не позднее чем за три месяца до истечения срока действия методики вносит в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга проект закона Санкт-Петербурга, определяющий новый вариант методики, который рассматривается и утверждается в соответствии с принятой процедурой принятия законодательных актов Санкт-Петербурга.
Методика устанавливается законом Санкт-Петербурга на срок два года. В случае если не принят иной закон, устанавливающий новую методику либо изменяющий срок ее применения, срок действия методики продлевается на два года.
Для иных лиц, кроме губернатора Санкт-Петербурга, имеющих право законодательной инициативы, срок подачи проекта закона Санкт-Петербурга, определяющего новую методику, не регламентируется.
Статья 5
Администрация Санкт-Петербурга в трехмесячный срок по окончании финансового года представляет в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга обзор состояния рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге и отчет об использовании нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, за истекший год.
При внесении в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год Администрация Санкт-Петербурга одновременно представляет прогноз развития рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге, прогноз поступлений в бюджет Санкт-Петербурга доходов от сдачи в аренду объектов нежилого фонда и анализ влияния рынка аренды нежилых помещений на социально-экономическое положение Санкт-Петербурга.
Статья 5-1
(ст. 5-1 введена Законом СПб от 17.07.2003 N 403-54)
1-5. Утратили силу. - Закон СПб от 19.07.2005 N 377-57.
Договоры аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы по которым произведен с применением коэффициента социальной значимости менее единицы, предусматривающие использование объектов нежилого фонда для осуществления социально значимых видов деятельности в соответствии с пунктом 6, считаются договорами, по которым предоставлены льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда со дня вступления в силу Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57.
6. Значения коэффициентов социальной значимости (Кс)
Коэффициенты социальной значимости, предусмотренные пунктами 7 -11, не применяются при расчете арендной платы за объекты
нежилого фонда, используемые коммерческими организациями
и индивидуальными предпринимателями, с момента вступления в силу
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Коэффициенты социальной значимости, предусмотренные пунктами
13-14, не применяются при расчете арендной платы за объекты
нежилого фонда, используемые коммерческими организациями
и индивидуальными предпринимателями, с момента вступления в силу
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Коэффициент социальной значимости, предусмотренный пунктом
16, не применяется при расчете арендной платы за объекты
нежилого фонда, используемые коммерческими организациями
и индивидуальными предпринимателями, с момента вступления в силу
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Коэффициент социальной значимости, предусмотренный пунктом
19, не применяется при расчете арендной платы за объекты
нежилого фонда, используемые коммерческими организациями
и индивидуальными предпринимателями, с момента вступления в силу
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Коэффициент социальной значимости, предусмотренный пунктом
22, не применяется при расчете арендной платы за объекты
нежилого фонда, используемые коммерческими организациями
и индивидуальными предпринимателями, с момента вступления в силу
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 377-57, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Примечания.
К организациям культуры (организациям, созданным для достижения культурных целей) относятся организации, осуществляющие на основании уставных документов свою деятельность в сферах, определенных статьей 4 Закона Российской Федерации "Основы законодательства Российской Федерации о культуре".
Если организация или граждане могут быть отнесены к нескольким пунктам настоящей таблицы, им предоставляется право выбора одного соответствующего коэффициента социальной значимости.
-------------------------------
<*> В общем объеме товарооборота, оказываемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг должен составлять не менее 70%. Подтверждение осуществляется соответствующим отраслевым исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (ежегодно). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
<**> Арендатор должен использовать под данный вид деятельности не менее 70% площади арендуемого здания (помещения). Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
<*-**> Объем данных товаров, работ, услуг в общем объеме товарооборота арендатора или в общем объеме оказываемых им работ, предоставляемых услуг должен составлять не менее 70%, а площадь, используемая арендатором под данный вид деятельности, должна быть не менее 70% от общей площади арендуемого здания (помещения).
<***> Арендатор должен использовать под данный вид деятельности все 100% площади арендуемого помещения. Если в процессе осуществления социально значимого вида деятельности арендатор перестает соответствовать этому требованию, соответствующий коэффициент социальной значимости не применяется, а арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого арендатор перестает соответствовать указанному требованию.
Перечень бытовых услуг:
1) ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
2) ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий (012000-0112605);
3) ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов. Ремонт и изготовление металлоизделий (013000-013451, за исключением 013439, 013442-013444, 013446-013449);
4) химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-015421);
5) услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий (018000-018125);
6) услуги бань и душевых, парикмахерских. Услуги предприятий по прокату (019000-019517);
7) хранение автотранспортных средств на платных стоянках (017608);
8) переплетные мастерские (018329);
9) ремонт средств коррекции зрения;
10) услуги стенографирования и машинописи.
Статья 6
Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Санкт-Петербурга В.А.Яковлев
Санкт-Петербург
18 сентября 1997 года
N 149-51
Назад в раздел
