Распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 21.09.07 № 112-р

Об утверждении примерного договора о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В целях упорядочения взаимоотношений между организациями, осуществляющими управление и обеспечение технической эксплуатации многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в которых собственники не приняли решения о выборе способа управления многоквартирными домами, либо не приняли решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее – организациями, осуществляющие управление многоквартирными домами), и владельцами (арендаторами и собственниками) нежилых помещений:

1. Утвердить:

1.1. Примерный договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор) согласно приложению 1.

1.2. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения согласно приложению 2.

2. Руководителям организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, обеспечить заключение (переоформление действующих) договоров с владельцами нежилых помещений по форме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Вогачева В.Н.

Председатель Жилищного комитета Ю.Х. Лукманов

Приложение 1

к распоряжению Жилищного комитета

от 21.09.07 № 112-р

 

Примерный договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

Санкт-Петербург                                                                                                                        «___»_________ 200__ г.

                                                                                                                                                        (дата, месяц, год)

__________________________, действующая в соответствии с Уставом и именуемая в дальнейшем «Организация»,

(наименование управляющей организации)

в лице __________________________, действующего на основании ______________________________________,

            (должность, фамилия, имя, отчество)                                                                        (доверенность, иной документ, дата выдачи, №)

с одной стороны, и ________________________________________________________ в лице

                                         (полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество физического лица)

_________________________, именуемый в дальнейшем «Владелец», действующий на основании

(должность, фамилия, имя, отчество)

______________________________________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий 

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т. п.)

договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

В соответствии с настоящим Договором Организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое владельцем (далее – Помещение), а Владелец обязуется использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах на их содержание и ремонт.

2. Помещение

2.1. Помещение расположено по адресу: ____________________, ______________________, дом № ___,

                                                                      (город, село, поселок и т.д.)    (проспект, улица, переулок и др.)

корп. № ___, этаж _,помещение № __________________________

                                                                           (указываются все номера помещений).

2.2. В доме имеются__________________________________

                                   (лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ, кодовый замок)

2.3. Помещение общей площадью ________________ кв. м представляет собой (нужное подчеркнуть):

– помещение с отдельным входом;

– помещение, доступ к которому осуществляется с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

– помещение, занимающее отдельную секцию в доме с отдельным входом.

2.4. Помещение занимается на основании __________________________________

                                                                                         (договора аренды, договора купли-продажи и т.д.)

Свидетельство о государственной регистрации права владения помещением ____________________________________________________________________________________________

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата и номер свидетельства о государственной регистрации)

для использования под _______________________________________________

                                           (указать цели использования)

3. Права и обязанности Организации

3.1. Организация обязуется:

3.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение, в соответствии с перечнем работ и услуг согласно приложению к Договору.

3.1.2. Обеспечить предоставление Владельцу дополнительных работ и услуг, выполняемых за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к Договору, либо отдельного договора.

3.1.3. Уведомлять Владельца:

– о предстоящем капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме за шесть месяцев;

– о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме за неделю;

– об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей в многоквартирном доме за двое суток.

3.1.4. Сообщать Владельцу об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 Договора, в течение 10 дней со дня их изменения.

3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.

3.2. Организация вправе:

3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – Платы).

3.2.2. Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра Помещения, а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в случае расторжения Договора с целью проверки состояния Помещения и соблюдения Владельцем условий их использования, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.3. Исключительно с согласия Владельца осуществлять переоборудование многоквартирного дома, в котором находится Помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Права и обязанности Владельца

4.1. Владелец обязуется:

4.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату.

В случае невнесения в установленный срок Платы Владелец уплачивает Организации пени в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает Владельца от уплаты причитающихся платежей.

4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением.

4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.

4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному дому или Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или Помещения.

4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям Организации, включая работников специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям.

4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в многоквартирном доме.

4.1.9. Письменно сообщить Организации о предстоящем освобождении Помещения не позднее чем за две недели до момента его освобождения.

4.1.10. Сообщить Организации об изменении реквизитов Владельца в течение 10 дней со дня их изменения.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.2. Владелец вправе:

4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией своих обязанностей по Договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер Платы по Договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом:

– доли Владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого Владельцем Помещения;

– размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме;

– перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения.

5.2. Размер Платы по Договору на момент заключения Договора составляет ___________________ руб. в месяц в соответствии с приложением к Договору, которое является неотъемлемой его частью.

5.3. Денежные средства в счет Платы по Договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Владельцем на расчетный счет Организации либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

5.4. В случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия Владельца Помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Организация вправе изменить размер Платы по Договору (п. 5.1 Договора и приложение к Договору) в бесспорном и одностороннем порядке. Новая Плата по Договору устанавливается с момента получения Владельцем уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Владельцем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

5.5. Организация осуществляет перерасчет в случаях несоответствия размера Платы, указанного в счете, предъявленном Владельцу, размеру Платы, определяемому в соответствии с п. 5.1 Договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Пользователя, обеспечивает Организация за счет средств Пользователя либо Владелец с согласия Организации.

6.3. Владелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Владелец несет имущественную ответственность перед Организацией за действия лиц, которым он предоставил Помещение в пользование.

7. Прочие положения

7.1. Настоящий Договор заключен с «___»_________ года по «___»_________ года (по день прекращения права аренды, собственности, безвозмездного пользования Помещения) и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, за исключением случая, предусмотренного п. 5.4 Договора.

7.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.4. Договор может быть расторгнут исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

7.5. В случае реорганизации Стороны по Договору последняя обязуется известить об этом контрагента (другую Сторону по Договору) в срок не позднее одного месяца с момента реорганизации.

7.6. Собственник Помещения при передаче права собственности на Помещение по Договору (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) обязуется включить в текст такого Договора условие обязательного заключения новым собственником Помещения договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома с Организацией.

7.7. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Владельца, другой – у Организации.

Приложение к Договору: расчет размера Платы – на 1 листе.

8. Реквизиты Сторон

Организация:                                             Владелец:

_____________________________          ______________________________

(наименование организации)                              (наименование организации либо

                                                                                         Ф.И.О физического лица)

Адрес: _______________________          Адрес: ________________________

_____________________________          ______________________________

Расчетный счет № _____________          Расчетный счет № ______________

в ________ отделении банка                    в ____________ отделении банка

Тел. руководителя _____________          Тел. руководителя ______________

Тел. бухгалтера _______________           Тел. бухгалтера ________________

должность ___________________            должность ____________________

подпись _____________________            подпись ______________________

           /____________/                          /_____________/

              (Ф.И.О)                                 (Ф.И.О.)

                                       паспорт: серия _______________

                                       № ____________________________

                                       ______________________________

                                            (кем и когда выдан)

М.П.                                  М.П.

 

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Владелец ознакомлен.

Владелец __________________

                           (подпись)

М.П.

 

Приложение к Договору от ________ № _______

 

Расчет размера платы

Размер Платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается по формуле:

С = Р x S,

где:

С – размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответствующий доле Владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в рублях в месяц;

Р – размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в рублях на 1 кв. м общей площади Помещения в месяц;

S – общая площадь Помещения в квадратных метрах.

 

--------------------------------

<*> Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-9, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанных в пунктах 1, 2.

<**> Не начисляется при наличии у Владельца собственного контейнера либо отдельного договора на вывоз твердых бытовых отходов с управляющей многоквартирным домом организацией или со специализированной организацией.

 <***> В многоквартирных домах, в состав общего имущества которых входят внутридомовые системы газоснабжения.

<****> Начисляется для помещений, площади которых были учтены при расчете общей площади дома, оборудованной лифтами, учитываемой при определении размера платы за содержание и ремонт лифтов в многоквартирном доме.

 

Итого по всем видам услуг: __________________________________________

                                                  (размер Платы по Договору, рублей в месяц)

Организация:                                               Владелец:

____________________________             ____________________________

(должность, Ф.И.О., подпись)                   (должность, Ф.И.О., подпись)

 М.П.                                                                  М.П.

 

Приложение 2

к распоряжению Жилищного комитета от 21.09.07 № 112-р

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения

1. В целях определения размера участия владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения (далее – Помещение) в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены следующие категории Помещений в зависимости от его расположения в многоквартирном доме:

категория А – Помещения с отдельным входом, который не используется для доступа к жилым помещениям, в том числе занимающие отдельную секцию в доме с отдельным входом (при отсутствии в секции жилых помещений);

категория Б – Помещения, доступ к которым осуществляется с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (расположенные в парадной).

2. Перечень и структура Платы, вносимой владельцем на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от категории занимаемого им Помещения приводятся в таблице:

--------------------------------

<*> Не начисляется при наличии у Владельца собственного контейнера либо отдельного договора на вывоз твердых бытовых отходов с управляющей многоквартирным домом организацией или со специализированной организацией.

<**> В многоквартирных домах, в состав общего имущества которых входят внутридомовые системы газоснабжения.

<***> Начисляется для помещений, площади которых были учтены при расчете общей площади дома, оборудованной лифтами, учитываемой при определении размера платы за содержание и ремонт лифтов в многоквартирном доме.

Информационный партнер ИАА Bishelp, Газета «Учет. Налоги. Право»

Источник: Учёт, налоги, право

Назад в раздел