Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 6 июня 2005 г. №826 \"О порядке принятия решений о передаче в доверительное управление находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов недвижимости\"

(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.12.2005 N 1999)

Во исполнение пунктов 2-4 статьи 4, пункта 2 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - Комиссия) рассматривает на заседании:

1.1.1. Перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление (далее - Перечень), содержащий формулировку целей доверительного управления.

1.1.2. Условия конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом, указанным в Перечне (далее - конкурс), и критерий определения победителя конкурса.

1.2. Комитет по управлению городским имуществом:

1.2.1. Утверждает Перечень.

1.2.2. Устанавливает условия конкурса и критерий определения победителя конкурса.

1.2.3. На основании решения Комиссии передает объекты, указанные в Перечне, в доверительное управление целевым назначением в случаях, указанных в абзацах третьем, четвертом статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга".

1.2.4. Выступает организатором конкурса.

2. Утвердить:

2.1. Методику установления критерия определения победителя конкурса на право заключения договора доверительного управления находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости согласно приложению 1.

2.2. Методику определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему согласно приложению 2.

3. Комитету по управлению городским имуществом в месячный срок:

3.1. Разработать и утвердить порядок проведения конкурса.

3.2. Определить состав документации, необходимой для проведения конкурса (далее - документация). В состав документации включить отчет о техническом состоянии объекта, указанного в Перечне, по результатам его обследования.

3.3. Разработать и утвердить примерную форму договора доверительного управления объектом, указанным в Перечне.

4. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 06.06.2005 N 826

МЕТОДИКА

УСТАНОВЛЕНИЯ КРИТЕРИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, критерием определения победителя конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом является величина гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление за весь срок доверительного управления (далее - доход бюджета).

Начальная величина дохода бюджета определяется в условных единицах, устанавливаемых законом Санкт-Петербурга о бюджете на очередной финансовый год для расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - условная единица), по формуле:

D = X x 4 x T,

где:

D - начальная величина дохода бюджета;

X - размер квартальной арендной платы за объект:

определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон Санкт-Петербурга) в случае если объект не передан в аренду на момент включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление (далее - Перечень);

поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень в случае если объект передан в аренду на момент включения объекта в Перечень;

T - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

Примечание. В случае если часть объекта передана в аренду, размер квартальной арендной платы за объект (X) определяется по формуле:

X = X1 + X2,

где:

X1 - размер квартальной арендной платы за часть объекта, переданную в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень;

X2 - размер квартальной арендной платы за часть объекта, не переданную в аренду, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга.

2. В случае если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга", выбор критерия победителя конкурса осуществляется с учетом предложений исполнительных органов государственной власти, цели деятельности которых соответствуют целям передачи объекта в доверительное управление.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 06.06.2005 N 826

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ФОРМЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ

ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ

(в ред. Постановления Правительства СПб от 26.12.2005 N 1999)

W = V - Dfact - R,

где:

W - вознаграждение доверительного управляющего;

V - валовая выручка от управления объектом;

Dfact - величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом (рассчитывается в рублях по курсу условной единицы, установленной на дату выплаты вознаграждения);

R - затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом.

Под валовой выручкой от управления объектом в настоящей Методике понимается выручка доверительного управляющего по договорам о предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка по договорам о предоставлении коммунальных и иных услуг в связи с предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.

Обязательства доверительного управляющего по договору доверительного управления в части, касающейся содержания и ремонта объекта, определяются на основании отчета о техническом состоянии объекта.

Примечание. В случае передачи объекта в доверительное управление целевым назначением доход бюджета (Dfact) определяется по формуле:

Dfact = X x 4 x T,

где:

Х - величина квартальной арендной платы за объект в рублях по курсу условной единицы, установленной на дату выплаты вознаграждения, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";

T - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

2. В случае если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга", размер вознаграждения доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:

W = V - R.

Примечание.

В случае передачи в доверительное управление объекта (части объекта), предоставленного в аренду, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется по формуле:

W = V - Dfact - R,

где:

Dfact - величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях по курсу условной единицы, установленной на дату выплаты вознаграждения), определяемая по формуле:

Dfact = X х 4 х T,

где:

X - размер квартальной арендной платы за объект (часть объекта), переданный в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень.

(примечание введено Постановлением Правительства СПб от 26.12.2005 N 1999)

Назад в раздел