Краткие итоги года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга

Одно из наиболее заметных явлений на рынке недвижимости – 2006 – это тотальный рост цен, особенно в секторе жилья.

В предстоящем году уровень благосостояния среднего класса продолжит расти, вследствие чего повысится интерес к коммерческой недвижимости различного профиля как предмету инвестиций. Применительно к офисным объектам – продолжатся тенденции повышения классности объектов, смены локации в зоны с хорошей транспортной доступностью, увеличения доли нового строительства среди вводимых объектов. Спрос будет по-прежнему превышать предложение, несмотря на грандиозные планы девелоперов – 180 000 кв. м, приходящихся на объекты категории А и В намечены к вводу в 2007 году. Интерес инвесторов к классу С продолжает снижаться, за 2006 год в Петербурге было введено всего 3 объекта эконом-уровня (БЦ «Дворы», «Грани», «Мегапарк»).

Что касается торговых объектов – здесь сохранится тенденция к укрупнению, возможен приход иностранных инвесторов, поскольку сектор торговой недвижимости для отечественных инвестиций постепенно теряет свою привлекательность. Повысится спрос на консалтинговые услуги для торговых объектов. 

Возрастет интерес (соответственно и стоимость) к недвижимости площадью меньше 1000 кв. м. Также высокую инвестиционную привлекательность сохранят вновь вводимые объекты – по причине постоянно растущей цены.

Вложение средств в недвижимость – по-прежнему одно из самых стабильных и доходных, независимо от того, для каких целей приобретается объект – для перепродажи или сдачи в аренду.

Торговые центры

Объемы предложения торговых объектов, превысили показатели 2005 года почти в 2 раза (на конец 2006 года объем предложения торговых площадей составляет около 1 900 000 м², в 2005 году – чуть больше 1 000 000 м²). По прогнозам экспертов, объем предложения торговых объектов в 2007 году составит 2 378 000 м².

Многие аналитики прогнозируют падение арендных ставок в связи с настоящим бумом строительства торговых центров в Петербурге, но, по моему мнению, до насыщения рынка еще далеко, спрос на качественные торговые помещения по-прежнему неудовлетворен – арендные ставки в 2007 году будут продолжать расти. Продолжится рост цен на встроенные помещения.

В связи с ростом объемов торговых площадей повысился спрос на консалтинговые услуги для торговых объектов – поскольку и новым, и уже построенным ТЦ необходимо отличаться друг от друга. Некоторые специалисты говорят о том, что скоро торгово-развлекательные центры будут привлекать в качестве арендаторов творческие индустрии (арт-галереи, школы танцев и т.п.), для которых арендные ставки будут существенно ниже, чем для торговых операторов (такая практика характерна для США, европейских стран).

Бизнес-центры

Спрос на офисные помещения на рынке недвижимости по-прежнему превышает предложение, в наступающем году такая тенденция сохранится.

Общий объем офисных площадей на конец 2006 года составляет 1159 тыс. м². Рост арендных ставок за 2006 год в среднем составил 10-12 % (в категории А – 8,5 %, в категории В – 12,7 %, в категории С – 10,8 %.

В 2007 году кардинального изменения в сторону повышения арендных ставок не предвидится, ожидаемый рост в среднем составит все те же 10-12 %.

Заметная тенденция уходящего года – выравнивание ставок в действующих бизнес-центрах. Также участилось количество предложений по продаже офисов в собственность на стадии строительства.

---

Источник: Евгений Якушин, генеральный директор Управляющей компании «Система»