Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Петербурга: Октябрь 2005

Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на октябрь 2005 года, подготовленный компанией "Бекар-консалтинг":

В 3-ем квартале 2005 г. был введен всего лишь один бизнес-центр «Константа» на Ленинском пр., 153, класса «В+» общей офисной площадью приблизительно 10 600 кв.м. Общий объем предложения на конец 3-го квартала 2005 г. составил примерно 862 000 кв. м. Распределение площадей по классам в бизнес-центрах выглядит следующим образом (таблица 1.):  

Таблица 1. Структура рынка бизнес-центров по классам, СПб, 3-ий квартал, 2005 г.

В 3-ем квартале были введены в эксплуатацию следующие торговые комплексы:  

 Таблица 2. Наиболее крупные торговые центры, введенные в 3-ем квартале 2005 г.

Объем введенных торговых площадей в 3-ем квартале 2005 года составил примерно 73 000 кв.м. Общий объем предложения качественных торговых площадей в торговых комплексах Санкт-Петербурга на конец 3-го квартала 2005 г. составил 917 300 кв.м.  

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга  

·  Компания Duze Investment Limited (Кипр) на торгах купила здание бизнес-центра "Атриум" на Hевском проспекте, 25 за 58,58 млн. рублей, сообщает пресс-служба Фонда имущества Петербурга. Здание было продано единым лотом вместе с земельным участком и пакетом акций (8,82% уставного капитала), принадлежащим администрации Петербурга, управляющей компании ОАО "Hевский 25".  

·  Холдинг "Петербургская топливная компания" планирует построить в Петербурге бизнес-центр класса B+. Он будет располагаться на Дунайском пр. 21 на месте нынешней АЗС ПТК. Предполагается, что окончание строительства 12-этажного комплекса придется на начало 2007 года. Строительство будет вестись за счет собственных средств и средств инвесторов. Общий объем инвестиций оценивается компанией в $10 млн. Разработка проекта поручена ООО "Спектрум-холдинг". Бизнес-центр площадью в 30 тыс. кв. м будет оборудован многоуровневым паркингом площадью около 10 тыс. кв. м. Планируется, что в дальнейшем многофункциональные комплексы появятся и на месте еще 1-2 АЗС.  

·  Во Фрунзенском районе в нежилой зоне «Обухово» ЗАО «Игристые вина» планирует построить производственно-складской комплекс и административное здание. Для изыскательских работ будет выделен земельный участок площадью 10 302 кв. метра по адресу: Карпатская улица, участок 1 (южнее дома 10, корп. 2, лит. В, по Карпатской улице).  

·   На месте салона по продаже ювелирных изделий, находящегося на углу Уткина проспекта и проспекта Энергетиков (ст.м. «Ладожская»), ювелирный завод «Альфа» собирается возвести большой торгово-административный центр на земельном участке площадью 4350 кв. метров. Площадь застройки составит 2,8 тыс. кв. метров. Планируется, что в торгово-административном центре кроме офисов будут работать ювелирный салон-магазин и художественные мастерские. Со стороны Уткина проспекта инвестор организует четырехуровневую автостоянку, рассчитанную на 192 места. По существующим сегодня нормативам на строительство торгово-административного центра потребуется 33 месяца.  

·   В Санкт-Петербурге на Васильевском острове в январе 2006 г. откроется новый бизнес-центр класса «В+», получивший имя «Респект». Строительство нового 4 этажного здания ведется на углу Большого проспекта В.О. и Детской ул. Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м. будет оснащен системой «интеллектуальное здание». Арендопригодная площадь объекта 3098 кв.м.   ·  Торговый центр «Удельный парк» сети «Рамстор» открылся 17 сентября в Санкт-Петербурге. Инвестиции в строительство этого супермаркета составили свыше $30 млн.  

·   Российско-австрийская компания "Авиелен А.Г." проведет ИР в квартале 17-А Пулково - Пулковское шоссе, участок 6. Площадь пятна - 62 313 кв.м. Инвестор планирует построить гостиницу (предположительно на 300 номеров уровня "три звезды плюс") и бизнес-центр (площадью 10 тыс. кв.м). Строительство планируется начать в 1 квартале 2006 года.  

·    "Торговый Двор" объявил об открытии одноименного ТК на проспекте Науки. Общая площадь I очереди комплекса - около 12 тыс. кв.м. Инвестиции в проект оцениваются в $11 млн. При арендной ставке $40-65/кв.м в месяц часть площадей уже занята большими магазинами: "Пятерочка" (около 2600 кв.м), "Калинка" (120 кв.м), "Компьютерный мир" (около 700 кв.м), MESTO (500 кв.м), "Фабрикант" (свыше 700 кв.м). В ближайшее время откроются еще несколько магазинов, в т.ч. "Связной", DIXIS, "Графика-М". Идет отделка помещений для клуба "Вулкан" (770 кв.м).

 ·  Международная финансовая корпорация (IFC) предоставит сети кинотеатров "Синема парк" кредит в объеме $20 млн. Кредит будет направлен на финансирование строительства 10 кинотеатров в Санкт-Петербурге и в 7 городах в регионах. Общая стоимость проекта оценивается в $128 млн  

·  Компания "Рейки" начинает сооружать торговый комплекс на Выборгском шоссе, в квартале 9 района Шувалово - Озерки. Завершить проект компания планирует в III квартале 2006 года. Площадь будущего ТК - более 15 тыс. кв.м. Рядом с ним разместится открытый паркинг на 179 автомобилей, в самом комплексе также запроектирована заглубленная стоянка на 571 машиномест. Договор об инвестировании заключен с компанией "Доринда".  

·  В Красногвардейском районе на земельном участке, находящемся по адресу: Индустриальный проспект, д. 31 (его площадь составляет 11 109 кв. метров) будет возведен центр досуга населения. Объект незавершенного строительства, стоящий сегодня на участке, был приобретен гражданином Ливана г-ном Хуссейном еще в 1998 году.. Комитет согласовал строительство на этом месте центра досуга населения, в состав которого войдут кинотеатр, кафе, ресторан, магазины, спортивный и демонстрационно-выставочный залы.  

·  У метро "Комендантский проспект" строят новый торговый комплекс площадью 21 000 кв. м. Объект по плану сдается в эксплуатацию в III квартале 2006 года. Торговый комплекс с рабочим названием "Променад" возводит ООО "СИМЛ". Арендная кампания только начата, но уже торговая сеть "Техношок" приобрела 2500 кв. м под супермаркет бытовой техники и электроники.  

·  Сразу две компании объявили о запуске в центре города новых проектов в сфере коммерческой недвижимости, общая стоимость которых превысит $150 млн. ЗАО "Ренейссанс Констракшн" ("дочка" турецкой фирмы «Renaissanse construction»), компания выкупила недвижимость бывшего завода "Северное сияние" на ул. Марата, 68/71, у фирмы Unilеver. На этой территории площадью 0,8 га планируется построить многофункциональный бизнес-центр общей площадью 40 тыс. м2.Илья Морозовский, управляющий филиалом "Петербургский" банка "Глобэкс", также сообщил о планах инвестировать в проект торгово-офисного комплекса в центре города. Однако в отличие от других регионов, в Петербурге "Глобэкс" выступит соинвестором проекта местного девелопера - "Корпорации С". Его стоимость составит $100 млн.

---

Источник: Спивак Олег Леонидович, Коммерческая недвижимость "Бекар"